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O imobiliário é uma plataforma no século XXI

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Sobre Mim

João Correia Gomes é um consultor em promoção e investimentos imobiliários. Doutorou-se (PhD) em Imobiliário pela Universidade de Salford, no Reino Unido, e é mestre em Construção e licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico. 

Docente universitário desde 1987, iniciando como assistente estagiário no Instituto Superior Técnico, é atualmente docente e responsável pelas unidades curriculares de Promoção Imobiliária e de Análise de Investimentos Imobiliários da Escola Superior de Actividades Imobiliárias (ESAI).

Durante 25 anos exerceu diversas funções numa instituição financeira, de técnico a coordenador executivo, mas sempre relativas a temas imobiliários, desde avaliações, análises de investimento até gestão de projeto de empreendimentos imobiliários financiados ou promovidos pelo banco.

Na sua atividade profissional ganhou experiência no desenvolvimento: de métodos de avaliação, sobretudo de negócios baseados em imobiliário, como hotéis; de conceitos imobiliários inovadores e compatíveis com novas realidades; na gestão de empreendimentos, nomeadamente quanto à ótica de controlo financeiro do projeto.

Livro

Com o livro “Uma nova visão sobre o imobiliário” pretende-se contribuir para o
seu desenvolvimento, sobretudo na ótica do Promotor Imobiliário. Hoje vivenciamos
uma revolução tecnológica, social e até institucional como raras vezes aconteceu.
A sociedade de mercado enceta atualmente mudanças que serão muito visíveis na
próxima década: o domínio dos fluxos de informação e de capital sucede ao da posse da
propriedade como base do poder das elites; a criação de valor passa da produção de
bens tangíveis e da exploração dos recursos naturais para processos de intangíveis; as
cadeias de valor em rede geridas por dados e algoritmos substituem as organizações
hierárquicas dependentes do papel; as energias renováveis irão suprimir as de fontes
fósseis; a sustentabilidade e a ótica de longo prazo serão conceitos mais universais.
O imobiliário tem uma importância tão elevada em qualquer sociedade, ou na
criação da sua riqueza, que deve estar na linha da frente para a mudança já em curso.
Com este livro pretende-se ajudar a encontrar novos caminhos de intervenção no setor
imobiliário, no qual o promotor deve assumir a liderança dos seus empreendimentos
através da sua autoridade, conhecimento e gestão.
Para ganhar eficácia e eficiência o promotor deve cada vez mais enfocar fatores
intangíveis como a criatividade, o conhecimento, o marketing, a transformação digital, a
gestão de processos, a gestão de projeto ou a comunicação (esta sobretudo na atração de
investidores de longo prazo).

Download Introdução do livro

Incluí: Ficha técnica, índice, prefácio e introdução

livro aberto

A quem pode interessar este Livro?

Avaliadores Imobiliários

porque precisam de conhecer e aplicar metodologias inovadoras na avaliação imobiliária, nomeadamente quanto a análises dinâmicas de negócio e análises do risco que interferem na taxa de atualização a aplicar;

Bancos e outros financiadores

Para melhor analisarem e decidirem sobre os
financiamentos de empreendimentos imobiliários que lhes são solicitados;

Empresas de construção

porque precisam de se modernizar e adaptar a novos paradigmas do mercado e do financiamento, podendo ser necessário desenvolver processos de gestão de projeto, de digitalização dos processos, e de produção
mais industrializada da construção;

Engenheiros civis

(estudantes e profissionais) pois, nesta era dominada pela digitalização (fluxos de informação) e de capital agregado (fluxos de capital), emergem oportunidades de novas atividades que requerem conhecimentos em
matemática, algoritmos e conhecimento dos processos como a gestão do projeto;

Engenheiros informáticos

(estudantes e profissionais) porque será necessário desenvolver algoritmos que liguem as plataformas digitais de gestão dos
processos imobiliários e de construção às plataformas dos investidores, mas também é preciso criar apps para comunicar com o público e os clientes;

Gestores

(estudantes e profissionais) pois, nesta era dominada pelas redes sociais e pela dinâmica do mercado, emergem oportunidades de novas atividades
que requerem conhecimentos de comunicação, marketing, estudos de mercado, inovação para o desenvolvimento contínuo de novos produtos e serviços, como a gestão de produto imobiliário;

Gestores do Bem Público

(agentes do Estado, municípios, infraestruturas, etc.) para melhor perspetivarem a sua estratégia, decisões e financiamentos sobre as necessárias obras públicas e os empreendimentos privados para autorizar;

Gestores financeiros

(estudantes e profissionais) pois, num mercado dominado por ativos titularizados, como os Real Estate Investment Trusts, serão
necessárias profissões relativas à gestão de patrimónios ou à gestão de ativos que liguem o setor imobiliário ao setor financeiro (sociedades gestoras);

Gestores Imobiliários

para atingirem os seus objetivos comerciais e financeiros de médio e longo prazo, mas com maior eficiente na utilização de recursos;

Investidores

em Imobiliário com o fim perspetivarem maiores rendibilidades para os seus ativos mas, em simultâneo, com melhor controlo do risco;

Mediadores imobiliários

(corretores no Brasil) porque precisam de conhecer o setor imobiliário e como criar valor, para desenvolver as melhores técnicas de comunicação e de venda; precisam ainda de conhecer as tendências futuras do mercado, sobretudo aquele que prefere o arrendamento à aquisição para melhorar a sua estratégia de negócio;

Projetistas

porque precisam de melhorar o potencial das suas atividades e os seus rendimentos, mas este potencial provavelmente não se processa do mesmo modo ao qual estavam habituados, tendo de se adaptar a novos paradigmas;

Promotores Imobiliários

(incorporadores imobiliários no Brasil) com o fim de melhorarem os resultados da sua atividade, seja na criação de produtos com mais valor acrescentado e mais líquidos, seja pela maior eficiência na sua empresa;

Proprietários

de imóveis no enquadramento da sua estratégia e políticas quanto à posse e gestão dos seus ativos imobiliários com o fim de otimizarem os seus rendimentos ou mais-valias.

Arquitetos

Porque têm uma oportunidade de expandir a sua atividade de projetistas ou avaliadores, obtendo competencias para a gestão de produto imobiliário que apoia e acompanha o promotor imobiliário, logo desde a criação do conceito imobiliário.

Público

pois o imobiliário é um setor que atinge toda a sociedade e a economia.

Lisboa, Portugal

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